3月13日，2013濟南地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展高峰論壇暨濟南時報《置業(yè)周刊》創(chuàng)刊12周年座談會在濟南舜耕山莊召開。濟南銀豐唐冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李美萱出席活動并發(fā)言。
    李美萱總經(jīng)理在發(fā)言中指出，政府從限購、限貸、限價這類計劃經(jīng)濟的調(diào)控手段到通過稅收杠桿進行調(diào)控房市，暫不評論政策本身的有效性與正確性，就調(diào)控手段來講是一種進步，不再是封堵，而是疏導(dǎo)。對于新政的看法，李總認(rèn)為，住建部已要求各省在3月底出臺實施細(xì)則，下一步一方面要通過市場來驗證新政的有效性；另一方面，新政實施要因地制宜。政府調(diào)控的目的是抑制投資、投機性購房行為。而從濟南房地產(chǎn)市場形勢來看，濟南仍是剛需與改善性需求為主導(dǎo)的城市。就以目前開發(fā)的銀豐唐郡項目為例，客戶仍以小戶型為主力群體。單就剛需客戶和改善性客戶來講，面對承擔(dān)高昂稅費的風(fēng)險，要么讓購房者買單，要么一定程度上抑制部分改善性客戶的購房需求，還會有部分客群直接轉(zhuǎn)向一手房市場。李總更愿意將新政理解為新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)班子對上一屆政府關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)的一個態(tài)度，而非是真正的打壓與調(diào)控。
    李美萱總經(jīng)理認(rèn)為，近年來，隨著國內(nèi)一線品牌房企入駐濟南，濟南本土房企既要抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度也要專注于自身操盤能力的提高。銀豐地產(chǎn)作為濟南本土知名開發(fā)企業(yè)，國內(nèi)一線房企大量入駐濟南的形勢，使銀豐地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒有縮減，而是在增長。銀豐地產(chǎn)除了目前濟南在建的銀豐唐郡項目，在濟陽、青島也已有項目落地。目前，國家城鎮(zhèn)化進程的大方向不變，自身操盤能力的提高，把握好企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略，我們企業(yè)對新政后的房地產(chǎn)市場保持謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度。
    據(jù)了解，本次論壇為濟南時報《置業(yè)周刊》創(chuàng)刊12周年系列主題活動之一，包括銀豐地產(chǎn)在內(nèi)的濟南標(biāo)桿品牌房企高層領(lǐng)導(dǎo)和濟南報業(yè)集團相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參與本次論壇，并就時下樓市新政“國五條”細(xì)則對濟南地產(chǎn)行業(yè)的影響等話題各抒己見，暢所欲言。